婚前买的房婚后办的房产证属于婚前还是婚后财产 2011.8月买的预售房，签的《商品房买卖合同》，付了30%的首付款（本人第一套房），2012.5月领证结婚，2012.1月交房开始办理房产证。
请问：1、此种情况房子属于婚前还是婚后财产？办理房产证的人说房产证是婚后办理的，还要核查我先生的买房情况，为什么？
2、我先生婚前有一套与其他人共有的房产，后来过房给共有人，请问我婚前买的这套房是属于第一套房还是第二套房？如果我们婚后再买房属于第几套房？
3、交房验房时发现合同中原有的阳台只是在房间处作了隔断，留有的大概两个多平方算是阳台了。（两侧墙封死，正面的墙上只有一扇窗户）并不象我们常见的那种凸出去的阳台。请问这样也算是阳台吗？合同中阳台是非封闭式的，这样的情况是否与合同中不符？我该如何维权？