我想买一套房子，但是这套房子呢，原来的土地证上面的名字那个老人已经去世了 我想买一套房子，但是这套房子呢，原来的土地证上面的名字那个老人已经去世了，现在这个人是从那个人手里买的，当时他们只有一份协议。现在这个人想转手卖给我，如果她只能跟我签协议。房产证的话，他说，随后，村里面统一办的话可以办成，我的房产证。想问一下，这种房子的话，我怎么买比较合适？有法律效力，怎么样才能避免以后产生纠纷？我能买吗？买的话合适吗？