怎样合法合理的处理母亲的赡养和父亲遗留财产的分配 我家的人员结构，父亲在2010年过世，母亲、姐姐（离异、无工作和我的三口之家。父亲过世留下2套旧房和不足十万的财产。
我在1998年结婚，离开旧房搬到单位分的房子。2002年父母因和邻居不和搬离旧房，在离我住处不远的小区租房居住。用二间旧房出租抵租房费用，2004年左右姐姐离异，无居住地，要和父母同住，父亲不允，在我和父亲沟通下，方准回家。居住期间不交任何费用，且与父母矛盾不断。
2010年父亲过世，我考虑到母亲需人照顾，姐姐无住所、无固定工作，同意母亲和姐姐住一起，所有开销用母亲的退休工资和旧房出租费。由于父亲生前未立遗嘱。我负责保管父亲遗留的财产，母亲物质上和亲来客往所有经济开销由我承担。
现在其中一间旧房在2012年动迁，分得住房母亲一套一室一厅、姐姐一室一厅、我二室一厅、货币三十多万。
姐姐提出她照顾母亲，父亲留下的财产由她掌管和支配，另一间旧房以后动迁，她和我一人一半。
我想请教专业人士，怎样合法合理的处理母亲的赡养和父亲遗留财产的分配。谢谢！