消费权益
关于农村房子
关于农村房子 最近我老家河南安阳农村乡政府和开发商正在搞房地产开发，说是建设新农村，现在还没有施工就已开始出售房屋，还让交一万元的定金，我想问他们的开发违法吗？符合国家规定吗？那房子是大产权还是乡产权，这样的房子买了有什么风险？买后能买卖吗？有房产证吗？如果以后要拆迁会有补偿吗？望解答，毕竟话这么多的血汗钱，而且我们也不太懂这个，怕上当受骗，谢谢指点
问题状态：已过期
提问人：王欢欢112……（北京）
提问时间：2013-01-14 22:18
提问人：王欢欢112……（北京）
提问时间：2013-01-14 22:18
已有5位律师回答了该问题
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你好，依据你的叙述很难定性，如果属于拆迁安置，建议不要买。一般是没有房产证的，出现问题很那维权。
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属于集体土地房屋，没有房产证数，但是可以享有使用权。一般就是这样规定的，但是各地类似情况较多，差异较大，建议您详细咨询当地律师。
追问：首先谢谢你的解答，你在百忙之中还能抽时间解答。万分感谢！我想知道我买了以后能买卖吗？万一20 年后拆迁会有补偿吗？而且是期房，没有预售许可证，他们合法吗？既然小产权房是违法建筑，为什么国家不管他们，乡政府反而与他们合作呢？谢谢。望解答回答：如果有人买您的使用权，可以写合同，并公证。拆迁对实际居住人有补偿的，但是补偿很低 -
如果属于拆迁安置，建议不要买。
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你说的问题比较复杂，建议到事务所办公室咨询。
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建议咨询当地政策，各地政策不同
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