个人和商场签订的租赁合同，为期三年，商场开业后本身经营不善开业一年了开业率还只有百分五十 个人和商场签订的租赁合同，为期三年，商场开业后本身经营不善开业一年了开业率还只有百分五十，期间也有商户退租，人流稀少导致商户严重亏损。现在商场要收取租赁费用和物管费，商户觉得是商场经营不善导致商户亏损，商场则认为他们已经延长了免租期。但商场开业率如此没有客流免租期再长我也是一个月要亏损两万左右的人工及物料。想退出，商场要求缴清费用合计约20w，无力支付。而且虽然是我个人签约，但我是和品牌方合作我占40%品牌方占60%股份，以我个人名义签约。这种情况下我该怎么做把损失降到最低？强行退场不缴清费用我要承担什么责任？会影响个人征信吗？品牌方也有经营问题，他们是台湾自然人独资的有限责任公司，如果把合同转为品牌方，他们宣布破产的话还需要承担商场费用吗？