女方可以起诉，要求变更孩子的抚养权，分割夫妻共同财产，你丈夫可以委托律师积极应诉。

你好：要以争孩子的抚养权，不能争房产

关于房产：离婚协议约定归孩子所有，属于赠与，但离婚协议未公证的，男方作为产权人有权撤销赠与，产权人撤销赠与的，房产仍归原产权人。
关于儿子抚养权有争议的：法院将按有利于孩子成长原则确定孩子抚养权归属。没有证据证明孩子跟随男方不利于孩子成长的，变更不了。

协议的内容受法律保护，除非法院认定协议无效。