调解谈判
小产权房纠纷
小产权房纠纷 我在不知情的状况下订了套小产权房，交了50000并写了合同和收据。现在得知该房产是小产权房，没有合法的证书，合同没有到期，但是停工了很长时间不知内情。我现在想退回我的50000，可以吗？采取什么手段最好。望指教！
问题状态：已过期
提问人：zm1366……（四川－南充）
提问时间：2013-01-12 17:27
提问人：zm1366……（四川－南充）
提问时间：2013-01-12 17:27
已有5位律师回答了该问题
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可以起诉，合同无效，要求退款。
追问：以什么理由合适？赢的机率大不？望教请！
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如果你不是该村居民的话，你与开发商签订的合同是无效的，可以要求其退还费用，还可以要求对方在其过错责任内对你进行赔偿。
追问：我不是该村的人，索赔金额为多少合理？我想请教下：新农村的房屋是不是办不到房产证？望教请！回答：不是本村的，合同属于无效，可以要求返还购房款，并在其责任范围内赔偿你的损失。追问：像我这样的情况要求赔偿损失应该是多少？ -
那种手段最合适要看你的合同情况。虽然不知道是小产权房是你提起诉讼的一个理由，但如何证明当时你不知道是个很难操作的问题。但停工可以作为你主张对方违约的理由来提起诉讼
追问：对方当时说是有房产证的，可是我听说新农村的办不到房产证，是真实的吗？望教请！回答：不知道你到底买的是什么房子，小产权房按照现在的规定是不能办理房产证的追问：买的是同一个县不同乡镇的新农村里的房子，如果主张违约与当时签订的合同终止时间冲突吗？ -
你好：可以的，协商不成就起诉解决
追问：以什么样的理由提起诉讼合适？望教请！
回答：你好：带着材料让律师看看，再帮你解决 -
可以协商，无法协商的，起诉退款并索赔
追问：以什么样的理由提起诉讼合适，索赔金额为多少合理？望教请！回答：同样是无效，基于无效要求退款并索赔，索赔金额可委托专业机构评估追问：成功率高吗？谢谢回答：成功率高
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