孙新律师 VIP2013-01-10 21:31

卖方只有通过继承，房子过户到儿子名下，你才可以买房。

需要房主的继承人做继承权公证并过户到继承人名下后再过户给你

先过户到继承人名下才可以办理过户手续。

首先约定，房主儿子是否有权处分其父亲的房屋。因该房屋恐涉及继承的问题，如法定继承，其他子女会对房屋享有部分权力。因此，你与房主儿子所签订的房屋买卖合同很可能是效力待定的合同，建议要求所有对房屋有份额的继承人均在房屋买卖合同上签字。
此外，如各方均无争议，可先将房屋又原房主的名下变更到其继承人名下，再变更至你的名下。

卖房人只有取得其他继承人都放弃的公证书且过户到他名下，才可以买卖。