协议分为口头和书面的，当然有效，有证人就更好证明

赠与协议在没有交付和变更产权前，赠与人可以撤销赠与。如仅仅是口头的赠与协议又没办理房屋过户手续，即便有没有关联的证人作证，也很难认定为有效。

你好，口头协议如无其他证据予以证明，是无法的到法律保护的。建议协商解决，或者收集证据维权。

你好！有证人证明的，具有法律效力。有权要求对方按口头协议履行义务。