我妈妈的一个朋友借我妈妈的钱，写的有借条，并且承诺还不了钱， 我妈妈的一个朋友借我妈妈的钱，写的有借条，并且承诺还不了钱，就把自己名下的财产包括房子任由我妈妈处置。并且写有承诺书。后来钱也没还，房子还卖给别人了。快过户完成的时候被我们发现，查封了房子。他这种行为构成恶意转移财产吗？如果不构成，那怎么样才算呢？谢谢