开发商要这些费用合理吗？ 我在正定国际小商品城购买了一套商铺，价值31万多，但是开发商承诺可以返租三年的，也就是实付22万多，现在要办房产证，按返租前的前办房产证合适还是按实付的办房产证合适？开发商把我们都给骗怕了，买的时候承诺一年办房产证现在还没办呢？还有合同上没签说第四第五年返租要扣营业税，维修费之类的各种费用，现在突然要交这些费用，合理吗？