毕丽荣律师 VIP2013-01-06 19:47

银行要先行使抵押权的

 张亮律师 VIP2013-01-06 21:56

银行有先行使抵押权的权利，收集证据可以诉讼解决，可以向房主主张权利，房产拍卖剩余部分，可以执行给你，建议申请财产保全。

1、银行有抵押权，无论是谁先起诉或查封房产，房产拍卖款首先支付银行的贷款；
2、建议查封该房产，争取在还银行贷款后余款全部用于返还您的购房款。

起诉买房人。如果有中介介入的话，可以要求中介赔偿部分损失

你可以起诉房主的

银行没有权利直接收回房子，但银行可起诉对方行使抵押权。因银行对房屋设有抵押权，如房屋拍卖银行有优先受偿权。偿还银行贷款后剩余房款才能作为你的执行款

可以不同意银行的要求，让银行采取法律手段解决。

银行确实享有抵押权，就房产的价款优先受偿，有剩余的部分，可以归还您的债权。

银行有抵押权，无论是谁先起诉或查封房产，房产拍卖款首先支付银行的贷款；建议查封该房产，争取在还银行贷款后余款全部用于返还您的购房款。

银行需要起诉方可

法院判决手，强制执行

法院判决之前你可以继续居住。建议与你的律师沟通

银行是有抵押权，而且是有要优先权。你在买房时没有查实房产抵押情况，这不符合正常购房程序，所以导致你的现困境。首先你要明白依法银行有权要求你搬出。因为不搬出房屋无法拍卖。二、拍卖后不可能直接将余款（如果有余款。可能性不大）给你。因为你不是银行抵押关系的当事人。三、银行清偿后你并不一定是当然的唯一受益人。因为你没有取得该房产的所有权。鉴于以上三点你只能已违约或欺诈为由尽快起诉你的交易对方。这样可申请查房其财产。如果对方有其它受害人，而且采取强制手段在前，这对你的权益保护非常不利。