合同审查
房子是两个人的名字,一个人签名买卖合同有效吗
房子是两个人的名字,一个人签名买卖合同有效吗 我通过中介收了一万订金，但是买卖合同和委托中介买房的协议只有我一个人的签名，但是我们的房子是2个人的名字的，在过程中我发现中介不诚信，有欺骗成分，所以我想解约，但是合同上写明解约需要赔付2倍违约金，但是我觉得这个买卖合同只有我一个人签名是无效的，我只想退回定金给卖家，这样行吗？
问题状态：已过期
提问人：399983……（广东－江门）
提问时间：2013-01-04 14:32
提问人：399983……（广东－江门）
提问时间：2013-01-04 14:32
已有8位律师回答了该问题
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如果是夫妻之间的话，一般认为可有效。
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这种情况是效力待定
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可以让另外一个房产证上的人撤销该合同
追问：该房产是夫妻共有的，中介是475000卖出去，但是跟我协议价是465000，事前我不知道，他先骗我签了协议，然后再签合同的 -
另一个人有权以未经共有人同意为由主张合同无效。
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中介存在过错，买受人和出卖人均有过错，建议协商解决。
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您好合同没有成立，退回定金
追问：该房产是我们夫妻共有的，中介是475000卖出去，但是跟我协议价是465000，事前我不知道，他先骗我签了委托买卖协议，我净收是465000，超出部分作为中介费，但是我没想到这么坑，竟然坑我1万元，然后再从卖家那里收取中介费，我是到签合同的时候才看到她是475000卖出去的，后面我老公知道这事就不同意。我老公是全程没参与的。如果我退定金，是只需退1万定金就行了吧，不用退违约金，是定金（含定金）的两倍，即2万吧
回答：只退一万即可 -
您好！买卖合同是有效的，但是属于无权处分，至于是否能产生物权的变动要看对方是否符合善意第三人的相关条件。
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可以退回定金
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