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房产纠纷

房产纠纷我母亲过世之后留下一间使用权房，该房里有我和兄弟两个人的户口，去年，我兄弟在我不知情的情况下通过房产中介将该房出租，今年我想住进该房才发现房屋中已经有住客，想问下，这个房屋出租合同是否有法律效力？如果我要住进该房，需要如何通知房客？

问题状态：已解决
提问人：zhuqi7……（上海）
提问时间：2010-06-16 11:13

110网律师2010年06月16日 15时03分

1、房屋出租合同未征得你的同意，故应为无效。2、你可以通知房客，要求其搬离。至于房客的损失可以向你的兄弟主张。

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已有6位律师回答了该问题

110网律师2010-06-16 11:34

你应当有使用权。应当由户主来处理该房屋，另一个必须是作为安置对象。
即使出租无效，对方也有权要求你兄弟承担相关损失。
详细可来电或者当面咨询律师。

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110网律师2010-06-16 14:18

合同无效，你可以通知房客搬离，但房客可要求你兄弟退还已付房租，造成损失的要根据过错程度相应承担赔偿责任。

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袁文祥律师2010-06-16 16:26

你可以通知房客，出租无效，要求收回，也可委托律师帮你处理！

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110网律师2010-06-16 17:25

侵犯了你的居住权,可以主张出租合同无效.

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110网律师2010-06-16 17:55

合同无效可以要求其搬离

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