贷款下不来，需要退房，签退房协议需要注意什么 买房时，交了1万定金，去银行付首付时银行说因为有5次逾期有可能贷不下来，就去找开发商要求退定金，开发商拒绝不退，说是得交了首付，银行办理了贷款才能一块退，后来我把我银行跟我说的具体情况告知开发商后，开发商给我保证我的贷款肯定能下来，让去交首付，现在首付交了，又说贷不下来了，开发商让签无理由退房合同，但开发商说不知道多会能退了，合同了不给写日期，怎么办