找到买家后与开发商协商变更合同或者取得产权证后再过户

您好，
严格来讲，房证没下来之前是不可以买卖的，如一定要卖，建议谨慎办理。

可以委托律师帮助。。

如需要更多帮助，可以来电咨询或预约面谈，帮你研究一个可行方案，以确保维护你的合法权益。