店面未经房东同意转租给了第三方，合同时间也签超过了1年，期间我多次询问他们是否可以合作 店面未经房东同意转租给了第三方，合同时间也签超过了1年，期间我多次询问他们是否可以合作，并提出承担部分场地租金，一个半月后第三方知情后要求退还全部钱款并赔偿装修款6万（刚刚拆好，还没正式装），是否违法?怎样减少损失？我原来装修的转让费付了15万，他们全拆了，我是否可以要求他们赔偿？房东已经知道了，只是不承认超出的租期，第三方是否要承担有效期内的租金?