房产纠纷
由于政策调整导致无法继续履行合同，定金对方不给退还怎么办？
由于政策调整导致无法继续履行合同，定金对方不给退还怎么办？ 本人在北京今年6月份定房，由于北京市政府9月中旬出台公积金政策原因导致公积金贷款金额大幅减少，无法继续履行合同，定金交20万，对方不给退换。能不能把定金要回来？是否属于不可抗力还是情势变更？
在合同中明确约定如贷款批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额，两者相差金额由买受人补齐。我对这条的理解是由于个人原因造成的，非购房者自身原因。
在合同中明确约定如贷款批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额，两者相差金额由买受人补齐。我对这条的理解是由于个人原因造成的，非购房者自身原因。
问题状态：已过期
提问人：rui602……（北京）
提问时间：2018-10-14 23:52
提问人：rui602……（北京）
提问时间：2018-10-14 23:52
已有16位律师回答了该问题
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您好：
一般可以；
需要结合具体的商品房买卖合同、交易细节及新政影响等相关证据来分析；
我长期代理商品房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。追问：1、在合同中明确约定如贷款批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额，两者相差金额由买受人补齐。对于这条合同内容对我有没有影响？我担心对方就是因为这条条款要求我继续履行合同。或是以此作为我不履行协议的控诉点。
2、合同写明因限购政策导致不能继续履行协议的可以终止合同并互不违约，但是对方说我是因限贷政策而不是限购政策，对此您有什么高见？ -
最好能带上合同面谈。
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您好，最好能带上合同面谈
追问：1、在合同中明确约定如贷款批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额，两者相差金额由买受人补齐。对于这条合同内容对我有没有影响？我担心对方就是因为这条条款要求我继续履行合同。或是以此作为我不履行协议的控诉点。
2、合同写明因限购政策导致不能继续履行协议的可以终止合同并互不违约，但是对方说我是因限贷政策而不是限购政策，对此您有什么高见？ -
您好，可以及时向法院起诉要求其退还定金！
追问：1、在合同中明确约定如贷款批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额，两者相差金额由买受人补齐。对于这条合同内容对我有没有影响？我担心对方就是因为这条条款要求我继续履行合同。或是以此作为我不履行协议的控诉点。
2、合同写明因限购政策导致不能继续履行协议的可以终止合同并互不违约，但是对方说我是因限贷政策而不是限购政策，对此您有什么高见？ -
您好，可以到法院起诉要求其双倍退还定金！
追问：1、在合同中明确约定如贷款批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额，两者相差金额由买受人补齐。对于这条合同内容对我有没有影响？我担心对方就是因为这条条款要求我继续履行合同。或是以此作为我不履行协议的控诉点。
2、合同写明因限购政策导致不能继续履行协议的可以终止合同并互不违约，但是对方说我是因限贷政策而不是限购政策，对此您有什么高见？
3、我这算是违约吗？ -
你好，如果无法协商，建议诉讼
追问：1、在合同中明确约定如贷款批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额，两者相差金额由买受人补齐。对于这条合同内容对我有没有影响？我担心对方就是因为这条条款要求我继续履行合同。或是以此作为我不履行协议的控诉点。
2、合同写明因限购政策导致不能继续履行协议的可以终止合同并互不违约，但是对方说我是因限贷政策而不是限购政策，对此您有什么高见？ -
您好，如果由于政策原因所得您无法履行合同，是属于情势变更，您可以向法院起诉要求解除合同，具体情况可以电联律师详细咨询，建议委托律师办理。
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可以要回 双方都没有违约
追问：1、在合同中明确约定如贷款批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额，两者相差金额由买受人补齐。对于这条合同内容对我有没有影响？我担心对方就是因为这条条款要求我继续履行合同。或是以此作为我不履行协议的控诉点。
2、合同写明因限购政策导致不能继续履行协议的可以终止合同并互不违约，但是对方说我是因限贷政策而不是限购政策，对此您有什么高见？
3、合同是标准合同 -
你好，可以以情势变更为由解除合同
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一般情况下是可以的，需要看合同的具体约定，可以带上合同面谈
追问：1、在合同中明确约定如贷款批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额，两者相差金额由买受人补齐。对于这条合同内容对我有没有影响？我担心对方就是因为这条条款要求我继续履行合同。或是以此作为我不履行协议的控诉点。
2、合同写明因限购政策导致不能继续履行协议的可以终止合同并互不违约，但是对方说我是因限贷政策而不是限购政策，对此您有什么高见？ -
一般是可以的，需要看合同的具体约定
追问：1、在合同中明确约定如贷款批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额，两者相差金额由买受人补齐。对于这条合同内容对我有没有影响？我担心对方就是因为这条条款要求我继续履行合同。或是以此作为我不履行协议的控诉点。
2、合同写明因限购政策导致不能继续履行协议的可以终止合同并互不违约，但是对方说我是因限贷政策而不是限购政策，对此您有什么高见？
这算是违约吗？ -
您好，可以及时向法院起诉要求其退还定金！
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合同违约方承担责任
追问：1、在合同中明确约定如贷款批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额，两者相差金额由买受人补齐。对于这条合同内容对我有没有影响？我担心对方就是因为这条条款要求我继续履行合同。或是以此作为我不履行协议的控诉点。
2、合同写明因限购政策导致不能继续履行协议的可以终止合同并互不违约，但是对方说我是因限贷政策而不是限购政策，对此您有什么高见？
我这是算违约吗？ -
您好，如果因政策原因导致房屋不能购买，可以不支付违约金并退还定金。必要时建议委托律师介入处理。
追问：1、在合同中明确约定如贷款批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额，两者相差金额由买受人补齐。对于这条合同内容对我有没有影响？我担心对方就是因为这条条款要求我继续履行合同。或是以此作为我不履行协议的控诉点。
2、合同写明因限购政策导致不能继续履行协议的可以终止合同并互不违约，但是对方说我是因限贷政策而不是限购政策，对此您有什么高见？ -
需要审阅合同。
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一般可以；
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