通过中介买二手房，首付款给了房主，没有网签，更没有过户。房主到最后不卖了 通过中介买二手房，首付款给了房主，没有网签，更没有过户。房主到最后不卖了。我主张什么权益。合同上有20％总房价的违约金，还可以要求什么？比如现在房价涨了。？我要房，改怎么做？谢。