我当初与出租方签订5年合同开茶坊，由于生意不好又与出租方口头协议改开餐馆，开了一年生意很好 我当初与出租方签订5年合同开茶坊，由于生意不好又与出租方口头协议改开餐馆，开了一年生意很好。但是他现在不让我开了，因为他自己要开。可是我投资了很多钱本钱都还没回来，我该怎么办？我和他的口头协议有法律效律吗？我该怎样来维护自己的合法权益。