建议在合同中约定明确都有哪些是物品，对方保证产权清晰，并约定违约责任。可委托律师根据你们情况起草协议。如需帮助可电话咨询。

需明确都有哪些是物品

协商不好可起诉处理。

协商不好可起诉处理。