合同纠纷
请问这样的合同有效吗？
请问这样的合同有效吗？ 您好！我想请教一个问题！房主A把房子卖给B，A和B签订了二年把房款还清，在没有还清之前（没有过户）与我签订租房协议10年！由于B在二年内没有还请房款，现在法院判B把房子还给A，请问您！我和B的租房协议有效？B现在没有能力赔偿违约金，我现在还想继续承租该房屋！请问我和B的合同有效？能继续承租给房屋？我有权把A追加成被告吗？谢谢您！
问题状态：已过期
提问人：139415……（辽宁－大连）
提问时间：2012-12-25 15:48
提问人：139415……（辽宁－大连）
提问时间：2012-12-25 15:48
已有6位律师回答了该问题
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个人粗浅的认为：此案不适用“买卖不破租赁”规则。A房屋所有权并未转移，B仅取得该房的使用权，因而其有权签订的租赁合同的租赁期限应为B有权处分的期限内。现B已经丧失房屋使用权，与你之间的租赁合同除获得A认可外，合同自然终止。你应向B主张权利。
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属于部分有效，不能要求继续履行合同。
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个人粗浅的认为：此案不适用“买卖不破租赁”规则。A房屋所有权并未转移，B仅取得该房的使用权，因而其有权签订的租赁合同的租赁期限应为B有权处分的期限内。现B已经丧失房屋使用权，与你之间的租赁合同除获得A认可外，合同自然终止。你应向B主张权利。
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你好：
从你讲述来看，不能适用买卖不破租赁的原则，由于产权未发生转移，b出租行为不能发生效力。 -
合同无效不可以继续租房！
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