变更产权登记后就有效

这是不合适的

在离婚协议中明确房屋属于孩子，产权再变更登记孩子名下。

可以去房地产交易中心问。

去房地产交易中心变更产权登记。，

签订离婚协议就可以。

产权变更登记在儿子名下。