农村旧房改造 您好！我们家有一块农村集体分配的土地（无土地使用证），并在二十年前建了老式的瓦房（无房产证），因时间久，房子比较破旧，想拆掉再重新建新房子，应该是属于旧房改造范围，请问建房子需要什么手续？还有在该土地上一有块墓地，建房子需要离墓地多远？