有效，能不能涨看合同约定。

你好，因有的情况说不够清楚，为便于了解沟通案件情况，慎重起见建议你直接携资料当面咨询或者加微信咨询，共同研究，为你作出详细的有针对性的解答，以免因信息不全、沟通不畅，解答有误。祝维权成功

合同有效，买卖不破租赁。。。。

你可以依据原合同履行支付房租义务

合同有效

有效，能不能涨看合同约定。