合同约定交房时间和办理房产证在2015年12月1日前，可是到今天也没办理交房手续 合同约定交房时间和办理房产证在2015年12月1日前，可是到今天也没办理交房手续，开发商给出的理由是资金紧张，另外底盘是连为一体的，要等上部各塔楼全部完工后才能交房，2013.12.31我与第三方签订了租赁协议，2013.12.31~2018.12.31为免租期，直到现在开发商还没有拿到房屋竣工验收备案登记表
疑问：1，诉讼有效期是否已经过了
          2，我与第三方签订了租赁协议是否构成实事上的收房了