你好，婚前的首付不属于夫妻共同财产，谁付谁主张，至于小孩，一般两岁内的判给女方，法院会根据有利于孩子今后发展的原则判决

同居期间双方具备结婚实质条件的，因双方12年结婚登记，婚姻的效力往前推至同居时具备结婚条件时。
因此，如果买房时已经具备结婚条件的，该房屋为夫妻共有。

婚前付的首付需要证据证明。孩子一直是女方带，有可能判给女方。

可以作为共同财产分割；女方可争取孩子的抚养权。

婚前的首付不属于夫妻共同财产，谁付谁主张，至于小孩，一般两岁内的判给女方，法院会根据有利于孩子今后发展的原则判决

可以争取孩子的抚养权，同居期间的共同财产可以均分。