李三勇律师 VIP2012-12-20 11:33

您好！
小产权房风险较大，谨慎。

详情可来电来访。

 陈国平律师 VIP2012-12-20 20:48

风险较大

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。

比较复杂，杭州的小产权房如果补缴了土地出让金则是可以转让，否则都是违法转让，是无效的，即便原房东出具产权证明文件，拆迁时可能仍然与原房东订立补偿协议，买房人的权益无法得到保障。