我们租了一栋楼房的三四层用于开设宾馆,因整栋楼房是拍卖给甲方的,房产手续没下来 我们租了一栋楼房的三四层用于开设宾馆,因整栋楼房是拍卖给甲方的,房产手续没下来，整栋楼房没有消防,甲方要求我们先单独做三四楼的消防,房租已交，现在我们要求甲方先做整栋楼的消防然后我们再做三四层，这样对吗？他要是不做我们可不可以退回房租，算不算我们违约