屋顶漏水 04年的房，顶楼，5年内漏水，开发商有修2次，从裂缝处凿开加防水。修完后太平过了一年，想不到开始渗水，而且裂缝由一两米变成了三条十几米的线，今年雨季开始用盆接水了。
       找物业（开发商一集团）说已过保修，不负责。（真是豆腐渣工程！大哥家也是顶楼，95年的房，现在隔热层都完好无缺，更别说漏水了。我们小区楼顶如下过原子弹似的，一片狼藉！40%左右漏水。而且此开发商楼盘遍地开花，还打着专注品质三十年的牌子，莫大的讽刺。纯属牢骚。）
       现在的情况我想了两个办法： 
1）物业让我自己掏钱修。我说可以，如若自己修，表示属于我私人的地方，我会把属于我的楼顶那部分围起来。他说不可以，消防过来拆的。那不代表这是公共地方嘛，为什么我自己一个人修？因为别人不愿意交，物业说。那是你的责任了，那我交管理费给你你应当有权利去组织这件事。
2）我打算先自己修，若要彻底修好大约要1W左右，然后交物业处理，如它不解决我是否有权不交管理费？是否有权把它围起来？
3）请问我这种五年内修二三次还属保修期没修好吗？还属开发商责任吗？
唉！房价太贵，还指它养老呢，现在真是纠心，小震一下不知是否会与房子同归于尽了，感叹一下时下为了利益昧心做事的开发商。（再叹一息）
各位律师，是否有更好的建议？请指点迷津，感谢！

1）自己掏钱修，1w以上若要修好的话