19:15:29 我在碧桂园买了一套房子，该接房的时候，碧桂园给我发来接房通知书 19:15:29
我在碧桂园买了一套房子，该接房的时候，碧桂园给我发来接房通知书。接房通知书面积比合同上面少了。碧桂园就该退我钱。等我接了房，碧桂园说等十多天就退钱。但到现在没退钱去找他。碧桂园又说，面积量错了。他们重新量了面积。现在的新面积，我还要补他们的钱。

请问，在这样的情况下？收房通知书，和，退款书。有没有法律效率？退款书上面是有碧桂园盖章的。