出租合同是双方当事人真实意思表示，合同有效。

有效。规定不足以影响合同效力。

无效。

    有效。合同只要不违反法律、行政法规的强制性规定（效力性规范），是有效的。相关部门及地方政府的规定不属于法律、行政法规。

在民事法律上合同有效，但是该出租房屋的收益应当按照相应的行政法规处理！

  可以 无效。

在民事法律上合同有效，但是该出租房屋的收益应当按照相应的行政法规处理

合同有效

合同有效，但费用要报有关部门。