房产买卖合同纠纷 售房协议
甲方：
乙方：
今甲方将××小区××栋××单元××号房产转让给乙方，先就相关事项达成如下协议：
1.甲方出售此房产给乙方总价作价150万元整，乙方在签订协议之日付100万元整，余款50万元于2011年年底一次性付清。
2.因甲方之前未付清所有房款，因此未办理房产证等手续，当乙方付清100万元以后由甲方协助乙方办理合同更名手续，并顺利交付乙方房屋钥匙。
3.交房前产生的费用由甲方负责，交房后的费用由乙方负责，未尽事宜由双方协商解决。

甲方：   乙方：     2011年9月26日


我是甲方，房产证现在还未办出，现在因政策变化不能直更名，面临营业税、个税，且乙方不愿承担营业税、个税，现在我不想卖房，乙方2011年年底已付款120万，乙方要求我办完过户手续后再给付30万，如果乙方起诉要求继续履行合同，是否必须卖房给他？如果卖房给他，能否要求乙方承担营业税、个税？乙方未付30万是否违约？