龙宇涛律师 VIP2018-08-21 09:28

您好，一、根据你所述情况，可以考虑以下方面维权；
1、与开发商协商、沟通；
2、如果协商不成，可以联合其他购房者，选派代表与当地政府部门沟通，要求政府部门向开发商施压或找其他开发商接盘，继续开发；
3、直接向法院起诉解决；
二、如果起诉，等法院判决后，及时申请费用强制执行；执行过程中，可以查询该公司的股东出资情况，如果股东有出资不到位的情况，可以追加股东为被执行人；同时可以对公司法定代表人限制高消费，对出资不到位的股东限制高消费、列入失信人员名单。
如有疑问，可以继续追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

 董毅律师 VIP2018-08-21 14:29

商品房逾期交房，购房人可选择起诉要求退回购房款并支付违约金或仅起诉要求支付违约金，违约金标准最低为同地段同面积房屋租金。

1、首先确定开发公司是否存在股东未出资或出资不到位的情况，如存在则可以起诉开发公司和股东一并承担责任，比较好解决；
2、如股东出资等无问题，那么可尽快起诉，胜诉后通过法院把法定代表人一起加失信黑名单，限制较大；
3、你们问题关键在于有无后续公司可以出资接手该楼盘继续开发建设，如有可能好处理，否则只能看当地政府是否会出面协调解决；
4、民事纠纷通常的解决办法就是私下协商，不成直接起诉处理；
5、如采纳可点最佳答案，有问题可追问。

个人建议联系所有业主提起群体诉讼，让政府部门向开发商施压。

你好！细看了你的问题，现回复如下：
1、你所面临的问题，现在各地都有出现此类情况。庆幸的是开发商还未破产，还未跑路。
2、解决此类问题需要业主共同维权，需要各个途径同时进行。
   业主团结一致，向所在地政府反映，寻求解决办法。政府对开发商也有监管失职的过错。政府要解决此类问题，力度与办法比你们直接找开发商有效的多。
   同时，业主向法院起诉，要求退款并赔偿。
3、向法院起诉，可以查股东是否未足额出资，胜诉后申请强制执行。
4、可能会出现的结果，政府协调，由另一开发商接盘，继续建房履行合同。业主方可能需要放弃违约责任的要求，并贷款把资金给付接盘开发商。至于接盘的新开发商与原开发商，那是他们之间的事。
   还有可能的结果，胜诉后。赢了诉讼，但诉讼请求无法实现。说白了就是打个死案在那。首付款开发商欠着，执行也不能。房也无法交付。无期拖下去。。对于股东那点出资责任，那么多业主，分下来基本微薄的很。
5、总的来说，业主团结一致为前提，找政府协调解决效果最佳，诉讼为了不过时效，逼迫股东等辅助维权手段。
6、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

已经回答了

提起诉讼

1，如果有预售许可证，楼盘也建设到一定程度，肯定不会“永久烂尾下去的”，政府或者法律会拍卖安排继续开发建设的。2，如果是十年前购买原告很便宜的，现在应该升值了，建议你们催促政府或者法院拍卖处理，继续履行你们的《房屋买卖合同》。3，也可以解除合同，按照合同约定“返还购房款，给付违约金和给你们造成的损失”。4，造成的损失可以计算“房产升值的价值”。5，最好的解决方法应该具体情况具体分析，每人的想法不同，所以还应该在上述二个方案中你们进行选择。