律师，您好，我的房子出租了，与承租人签订三年合同，交付一年房费 律师，您好，我的房子出租了，与承租人签订三年合同，交付一年房费，一个月押金，今天租房户打电话说就不租了，要求马上退还剩余半年的租金，租期只过半年，我应该退吗？租房户说如果不退就起诉我，租房户有胜算的可能吗？（合同中已写明，如因乙方确因特殊情况需要退房，必须提前一个月通知甲方，解除合同），是租房户先违约了，我要求补偿两个月的房租做为违约金合法吗？只退给他四个月的租金。请律师帮忙解答，非常感谢