你好！不动产抵押要经过登记才能发生效力。按照你所描述的内容，如果对方无法还款，你将不能实现抵押权。

没有房产证的话，无法抵押的，建议让他提供其他抵押物

没有房产证的话，无法抵押

可以委托律师代写。

可以委托律师代书，不要因为舍不得一点小钱而给自己留下隐患。