房屋产权过户前的协议没公证具有法律效力吗？ 我有一套目前市场价值45万的两室一厅的产权房屋，想用来贷款，但是我已65岁，不具备银行贷款条件，现在准备过户给一个朋友，让他帮我贷款35万，我们另外签定了一个协议，强调我们的过户只是融资行为，不是买卖行为，他不得随意处置我的房产，一旦我还完贷款本息就积极配合我再给过户回我的名下。同时约定过户后，写有他的名字的两证必须放我手里，前后过户所有费用都由我承担。这个协议有法律效力吗？