我想要购买的这处门市房，不知道存在什么风险 我想要购买的这处门市房，是政府将原来的民用房拆迁，再盖成商品楼出售的，现在房照是民用房照（房照上的户名已去世，有4个子女，同意给其中的弟弟，并转让给我），现在房照由政府保管，因楼房刚刚盖好，没有水、电、电话，现在房款还没有交，政府现在也不给办理过户手续，卖方说急用钱，要求一次性付清房款，我现在想从他们手中买过来，不知道存在什么风险，合同需要怎样约定，注意些什么。