尊敬的律师，你好！我现在遇到的问题是，06年预订的商铺预交了百分之70的房款 尊敬的律师，你好！我现在遇到的问题是，06年预订的商铺预交了百分之70的房款，07年4月交付使用至今。07年8月签订的正式合同，一直催房产商办房产证末果，至到13年才知道07年5月被开发商扺押后又注销直到09年抵押至今并办了它项权证，后持续上访，今年提起了异之诉，争议的焦点是商铺不是住房，不能对抗抵押权，难道商铺就不能受到保护吗？