一个月前签订了租房合同，商用房，打算开店，但是前几天因为装修需要办手续 一个月前签订了租房合同，商用房，打算开店，但是前几天因为装修需要办手续，叫房东一起去，发现房东的房子是做了抵押的，提前并未告知我们，而且需要她提供证件之类的也总是拖延，影响办事，虽然有买卖不破租赁，但是如果我们的情况不适合买卖不破租赁，能否解除合同，要求退回租金且赔偿误工损失，因为装修公司已经联系好，打算开工，但是手续没办下来。