毕丽荣律师 VIP2018-07-18 08:40

这是可以按照协议来履行义务的

 龙宇涛律师 VIP2018-07-18 10:24

您好，律师已了解你的基本情况，对你提出的问题，在查阅相关法律法规后经仔细研究，现回复如下：
一、购房协议系双方自愿签订，合法有效；
二、开发商是否签订“正式合同”不影响原购房协议的有效性，也不影响你们双方存在的房屋买卖合同关系；
三、你可以向开发商发函，要求限期与你签订“正式合同”，如果到期开发商人不愿签订的，对于开发商不诚信的行为，你们可以向法院起诉；
四、起诉时，提交起诉状、你们的身份信息、开发商的工商登记信息（可以上网查询）、购房协议、付款凭据等证据。你们可以要求开发商继续履行合同或解除合同，赔偿实际损失（18年与15年的购房差价）。
如有疑问，可以继续追问或直接来电详询；如果满意，请采纳为最佳答案。

 董毅律师 VIP2018-07-18 18:14

可起诉要求返还购房款并支付违约金。

 张亮律师 VIP2018-07-19 16:18

1、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条　商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《商品房销售管理办法》第十六条　商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。　 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： 
　　（一）当事人名称或者姓名和住所； 
　　（二）商品房基本状况； 
　　（三）商品房的销售方式； 
　　（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； 
　　（五）交付使用条件及日期； 
　　（六）装饰、设备标准承诺； 
　　（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； 
　　（八）公共配套建筑的产权归属； 
　　（九）面积差异的处理方式； 
　　（十）办理产权登记有关事宜； 
　　（十一）解决争议的方法； 
　　（十二）违约责任； 
　　（十三）双方约定的其他事项。 
    故你们与开发商签订的购房协议如符合前述内容的，可以直接视为你们与开发商签订了正式的商品房买卖合同；
2、在符合上述内容情况下，你们可以去房产所在地的区县人民法院起诉开发商，要求确定你们之间签订的购房协议有效并要求继续履行；
3、同时，开发商如违反了购房协议约定内容，有违约条款的直接引用要求开发商承担违约责任，或者举证你方损失要求开发商予以赔偿；
4、退一步讲，如本案最终法院未认定你方主张的继续履行等诉求，鉴于因开发商的行为存在谋取私利、违背诚信原则，违反法律规定和合同约定并造成你方损失，你方也可以主张守约方的可得利益损失赔偿，根据《合同法》第113条第1款规定“不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”；
5、具体到本案开发商违约的情形，则你方在合同依约履行时本可获得房产，但是，却因开发商的违约而未获得，故一般情况下，你方可得利益损失为房产增值部分，可能需要通过起诉后申请进行根据房屋评估市场价值确定现价值；
6、如采纳可点最佳答案，有问题可追问。

 黄斌律师 VIP2018-07-20 15:11

可以起诉要求履行合同。

 罗喜立律师 VIP2018-07-21 16:32

如果你想买下这套房产，你可以起诉要求对方交付房产并办理产权登记手续。

直接起诉，要求按协议约定签订正式的购房合同。如果开发商不予签订，要求承担相应的违约金。
具体情况你可以直接给我电话沟通或者来律所，说清楚详细的情况，更好的给我进行分析。

起诉要求履行合同。

直接起诉要求履行合同。

起诉要求继续履行购房协议

你好，协商解决，解决不了直接起诉要求承担赔偿责任的

你好！细看了你的问题，查阅法律并结合我的经验，现回复如下：
1、购房协议也有效的。双方签字生效，双方应该按照协议约定履行。如购房协议包括了房产买卖合同的主体内容，包括面积，座落，价格，交房时间，办理备案时间等等，其本身也就是正式合同。如约定要签所谓正式合同，也是形式备案所需，并不影响双方对权利义务的基本约定。
2、你可以通过书面形式催告开发商签订合同。到时候开发商仍未签订合同，你可以向人民法院起诉，请求履行购房协议，开发商签订合同，备案登记，承担延迟履行违约责任等等。如达到约定解除的条件，你也可以起诉解除合同，退还款项，请求开发商承担违约责任，赔偿损失。
3、《合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在
履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
4、建议，目前房价均处理涨价中，现在的房价肯定比2015年合同约定的房价高很多。开发商不讲诚信想违约也是很正常的，但不是仍由他想怎么就怎么。你可以通过诉讼，坚持请求继续履行合同。。如开发商想解除合同，你也同意解除，你可以请求开发商承担违约责任同时赔偿房价溢价损失。这样算来也可以的。
5、如还没有明白的，可以来电话沟通，如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

你完全可以起诉开发商要求开发商履约。

可以向法院起诉要求履行合同的。

您好，
一、购房协议系双方自愿签订，合法有效；
二、开发商是否签订“正式合同”不影响原购房协议有效性，也不影响双方存在的房屋买卖合同关系；
三、你可以向开发商发函，要求限期与你签订“正式合同”，如果到期开发商人不愿签订的，对于开发商不诚信的行为，可以向法院起诉；
四、起诉时，提交起诉状、身份信息、开发商的工商登记信息（可以上网查询）、购房协议、付款凭据等证据。你们可以要求开发商继续履行合同或解除合同，赔偿实际损失（18年与15年的购房差价）。
如有疑问，可以继续追问或直接来电详询；如果满意，请采纳为最佳答案。

起诉要求履行合同

你好可以起诉要求履行合同。。

可起诉要求继续履行。

按合同履行，不然可以起诉。

1、开发商想毁约，就是还没有毁约，只是想；2、对开发商的想，你坚决不同意，要求开发商严格的履行房屋买卖合同的约定，静观其变；3、有购房协议，缴纳了合同约定的首付款，相当于签订了房屋买卖合同，开发商不签订正式的买卖合同，不影响你们之间的房屋买卖合同关系之成立。4、建议带着《购房协议》和律师面谈咨询，或者加微信联系我详细咨询帮助。

可以向人民法院起诉要求其履行购房协议。否则可主张房屋升值差价。

直接起诉要求判决过户即可

向法院起诉要求履行合同

案情复杂？建议携带相关材料前往律所与律师面谈代理事宜？

通过诉讼解决，直接起诉

委托律师审阅你们的认购协议。

你好，可直接起诉，如有需要请来电咨询。5

1.你这个案子类似的我办过，虽然没有正式合同，但是可以通过定金单，汇款凭据等起诉开发商
2.提出签订、履行合同、交付房屋的诉讼请求
3.同时提出办理房屋过户登记的诉讼请求。
4.要求开发商承担损害赔偿的责任
 附《商品房买卖合同司法解释》
第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第一条 当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。
《中华人民共和国合同法》
　第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

情况比较复杂，你买房时还没有预售证，不一定有效