没有产权证的二手房交易，靠谱吗？ 一套没有办理产权证的二手房，有如下问题。
1、卖家买房没有办理产权证，原因是卖家25岁时户口迁移，办理单身证明时，只有现户籍所在地开据的25岁至今的单身证明，卖家说18-25岁的单身证明原户籍所在地不给开。
   卖家的想法是，先签订房屋交易合同，买家交付3/4房款。待卖家2个月以后与女朋友办理完结婚证了，再带着结婚证去办理产权证。之后，再与买家办理过户，买家拿到自己名下的房照后，交付另外1/4房款。
2、该房屋还有6万元银行贷款，卖家说，买家交付先期房款后，就去把银行贷款还清。然后把银行里抵押的手续、证件全都拿出来，交给买家保管，直至办理产权证时，买卖双方拿着手续一同去房产中心办理。
3、买家是事业单位职工，单位有一位同事是卖家的朋友，愿意做担保人，并在买卖合同上签字。
   请问律师，这样的房子能否进行交易？卖家结婚后办理房照，能否由于是夫妻共同产权影响以后的过户？在交易协议上，买家应注意哪些细节？一担交易产生，协议是否生效？担保人能否承担法律责任？