需证明经房主同意或授权，合同才有效

需证明经房主同意或授权，合同才有效 具体可咨询专业律师

您好，购房合同需经房主同意或授权才有效。若合同无效，不存在毁约。希望可以帮到您。

如果对方确实不能履行合同，你可以要求解除合同，

如果不能证明房屋产权，那么合同也是无效合同，也就不存在毁约一说了。

您好，就您的情况而言，对方不能证明房屋产权即不能履行合约，那么合约无效你就不存在毁约问题了，欢迎来电详谈。

看具体情况

您是不想买了吗？如果想要继续购买，您可以去不动产登记部门查询该房屋的登记信息，如果确定不是本人，建议不要继续购买，不然可能存在无法办理移转登记的风险。关于该合同的问题，如果对方不是该房屋的所有权人，属于合同确实不能履行，可以直接解除合同。

如果合同当事人得不到授权，那就你不用负责。