您好，我有一个关于房屋租赁的法律问题需要请教。 我是一名学生 您好，我有一个关于房屋租赁的法律问题需要请教。
我是一名学生，想要暑期在学校附近租一间房子，租期1个月。经过协商，6月18日我与一位女士在微信上协商好租金，押金，水电费，租期等具体问题，由于该房屋在我们双方协商租赁时，前一任租户租期尚未结束，所以我通过图片视频了解了房屋信息。我们约定好，大约7月11日可以搬进房子，并且签订合同交付租金等费用。
7月7日，该女士突然以房屋损坏需要修缮为由，拒绝出租房屋。通过网上咨询我了解到，在微信上约定好的事实是具有法律效力的。但现在我想知道，我是否可以以此要求对方支付违约金？如果可以，赔偿比例多少比较合适（短租1个月，押一
付一）？我有什么途径维权？