合同纠纷
房屋合同违约求助
房屋合同违约求助 你好,律师.本人因与一女性网友口头协商于今年9月3号合租(租期为半年,按季度交纳租金给房东,每人支付一季度的租金,第一个季度的租金是我支付的),签订房屋租赁合同时,合同是以我的名义签订的,所有的费用包括押金\生活开支全部是我支付的,于10月中旬提出不愿再合租,经口头协商她愿意支付第二个季度及部分押金,并同意她将她的房间转租给第三者,且她与第三者建立了房屋租赁合同关系,第三者的租金是她收取的,到11月月底房东打电话来交纳租金,当我联系她时,电话没有人,有时直接挂断,信息也不回复,而且让第三者联系她时,把拨打她的号码都转到了我的手机上,最近通过第三者联系上并且来到了我们出租屋,拿取她的余下衣物时,再次协商了租金支付问题,她也同意了并且给了她房东的银行账号,近日房东再次问怎么没有支付过去时,再次联系她时她却不承认,还说她已经支付过了,说什么还要我赔偿她的精神名誉损失,请问我应该如何处理此事让她把租金支付?可以提出违约精神损失吗?
问题状态:已过期
提问人:kugo(湖南-长沙)
提问时间:2012-12-05 11:34
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私自转租肯定是无效的 这个可以起诉
精神损失是绝对不可能支持的
追问:谢谢你的回答!
1\我和她作为房屋的共同承租人(上述提到的口头协商合租),虽然她没有在合同上签字(此处的合同指的是与房东签订的那份),她是否具体法律责任?
2\房东那份合同有写若转租须经房东同意,目前我还住在房屋的另一房间,只是她的房间转租给第三者,而且是在我知晓的情况(协商好支付给房东余下租金的前提下)她转租的.第三者仅与她签订房屋出租合同,是否可以间接理解她已经承认和我共同承租的?
3\上述第2点,虽然她与我也签订了房屋转租同意书,转租前我跟她提过转租须经过房东同意,因此我还叫她在房屋转租书上追加了一条:转租若有违背(与房东签订的那份)相关规定所造成的损失她全部负责.我是否负有一部分责任?
4\现在她不愿意支付余下房东的租金,且第三者的租金她也不愿意退还, 我是否可以收取第三者从入住日期开始计算的租金?
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违约精神损失在中国大陆来讲暂时未有法律依据
追问: 谢谢你的回答!
1\我和她作为房屋的共同承租人(上述提到的口头协商合租),虽然她没有在合同上签字(此处的合同指的是与房东签订的那份),她是否具体法律责任?
2\房东那份合同有写若转租须经房东同意,目前我还住在房屋的另一房间,只是她的房间转租给第三者,而且是在我知晓的情况(协商好支付给房东余下租金的前提下)她转租的.第三者仅与她签订房屋出租合同,是否可以间接理解她已经承认和我共同承租的?
3\上述第2点,虽然她与我也签订了房屋转租同意书,转租前我跟她提过转租须经过房东同意,因此我还叫她在房屋转租书上追加了一条:转租若有违背(与房东签订的那份)相关规定所造成的损失她全部负责.我是否负有一部分责任?
4\现在她不愿意支付余下房东的租金,且第三者的租金她也不愿意退还, 我是否可以收取第三者从入住日期开始计算的租金?
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可以维权。
追问:可以通过派出所解决吗?