某某欠我钱，抵押了一套集体土地性质的房产给我，现在他还不起钱，想要拿房子抵债我也同意 某某欠我钱，抵押了一套集体土地性质的房产给我，现在他还不起钱，想要拿房子抵债我也同意.主要问题是房子现在还不是他的，这套房子是老人家公证遗嘱过给他的，老人家还在世，不懂这套房子怎么过户给我呀，一定要老人家过世吗，老人家还有老年痴呆，想改遗嘱又不行，专家帮看看怎么处理好