2016年在玉龙高速路口南馨泰家园买的房子，当时没有房产证，和房主协议过户 2016年在玉龙高速路口南馨泰家园买的房子，当时没有房产证，和房主协议过户，首付交16万，到今年房产证仍然没下，期间交付房款共计290000，现在有全款要买这处房子的人，房主想要转卖，把我的房款退还，我想咨询一下，他这样做，我怎么收取所交房款，合同上日违约金5‰，还有一个违约金成交价百分之三十，我按照哪个要？