你好，请问一下，如果我租房签合同时，房东不是本人，虽然合同上有代理人签字 你好，请问一下，如果我租房签合同时，房东不是本人，虽然合同上有代理人签字，但是没有代理人信息和没有出示代理人委托书，那现在这个合约生效吗？另外租进来之后发现大多电器都是坏的。合约有写明如果东西是自然损坏，是房东负责通知人和付钱修理。但是房东态度十分不好，告诉我们我们找人，他现在违约了。协商之后，他在微信上表明连修都不给修了。而且他违约了，也不给我们退押金和违约金。应该怎么维权？如果去人民法院诉讼，成功率大吗？