房屋租赁合同到期 对方不搬出 我们租的房产处的房子是属于二房东。我们将房子分租给别人开旅行社，我们与房产今年12月31日合同结束，下年开始房产处涨房租，我与房产下年合同已签完，对方也是在同一时间与我们结束合同，但拒不接受涨房租也不搬走，并要求我们退还空兑费。
请问我应该采取什么样的法律手段让他搬走，他提出的退还当初租房时的空兑费合理吗。