我想租一个老太太房子，快到签合同的时候知道他不是房主，她是房主的姑姑 我想租一个老太太房子，快到签合同的时候知道他不是房主，她是房主的姑姑，房主换精神病在疗养院无儿无女，有一老母亲脑血栓在床上，老太太想代理原房主出租此房，没有授权书，老太太八十了，物业经理也认识老太太，能证明，这个合同该怎样签，能保证自己的权益？